Недвижимость Банки выписываются из пятиэтажек

00:20  27 апреля  2017
00:20  27 апреля  2017 Источник:   Коммерсантъ

В регионах не будут массово сносить пятиэтажки

  В регионах не будут массово сносить пятиэтажки Под снос попадут только аварийные домаВ ближайшие 20 лет в Москве хотят расселить порядка 7,9 тысяч пятиэтажек, в которых проживают 1,6 миллионов москвичей. По оценкам столичных властей, стоимость капитального ремонта пятиэтажек равноценна затратам на их снос и строительство новых домов.

Банки выписываются из пятиэтажек . 26.04.2017 08:38 9. Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек , в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве, выяснилось, что в документе никак не учтен ипотечный вопрос.

Банки выписываются из пятиэтажек . 26.04.2017. Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек , в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве, выяснилось, что в документе никак не учтен ипотечный вопрос.

Ипотеку забыли включить в программу реновации пятиэтажек, но банкиры вспомнили о своих правах© Евгений Павленко/Коммерсантъ Ипотеку забыли включить в программу реновации пятиэтажек, но банкиры вспомнили о своих правах

Ипотеке не нашлось места в программе реновации

Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек, в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве, выяснилось, что в документе никак не учтен ипотечный вопрос. Экспертная группа с участием крупнейших банков готовит поправки, которые определят, как быть с залогами по ипотечным ссудам, если ими оказались квартиры в домах "под снос". В частности, в рамках этих поправок поднят принципиально важный для всех собственников квартир в пятиэтажках вопрос равноценной замены жилья — не по метражу, а по цене.

Как стало известно "Ъ", экспертная группа с участием Сбербанка, ВТБ24, АИЖК и других крупнейших игроков ипотечного рынка готовит поправки ко второму чтению законопроекта о реновации пятиэтажек. "В текущей версии документа права кредиторов никак не защищены,— рассказал "Ъ" один из участников группы.— Между тем вопросов немало. Прежде всего, автоматической замены залога при сносе жилья и получении новой квартиры не происходит. Для переоформления нужно дополнительное соглашение между заемщиком и банком, а при его отсутствии кредит становится фактически необеспеченным". Кроме того, добавляет другой собеседник "Ъ", знакомый с обсуждением, между прекращением прав собственности в сносимом объекте и оформлением прав собственности в новом доме возникает разрыв во времени, что также создает риски для банков. "Также необходимо, чтобы орган регистрации мог самостоятельно без заявления банка или заемщика перенести на новый предмет залога все записи об обременениях, которые имелись в реестре в отношении прежних объектов ипотеки",— добавляет еще один участник обсуждения.

ЦБ за год получил 110 тыс. жалоб жителей России на банки

  ЦБ за год получил 110 тыс. жалоб жителей России на банки Жители России в 2016 году подали в Центральный банк России 110 тыс. жалоб на кредитные организации, сообщили RNS в пресс-службе ЦБ. «В 2016 году в Банк России поступило более 110 тыс. жалоб на кредитные организации», — сообщили в ЦБ.В регуляторе отметили, что примерно 25% обращений касаются кредитных договоров, заключенных с банками.«Примерно четверть из них касаются вопросов исполнения обязательств по кредитным договорам (реструктуризация, внесение изменений, продление сроков кредита, изменение валюты кредита) и т. д.», — рассказали в ЦБ.

Банки выписываются из пятиэтажек . 26.04.2017. Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек , в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве, выяснилось, что в документе никак не учтен ипотечный вопрос.

Банки выписываются из пятиэтажек . Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ. Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек , в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве, выяснилось, что в документе никак не учтен ипотечный вопрос.

Законопроект о реновации принят в первом чтении в апреле 2017 года. Документ наделяет городские власти полномочиями по сносу 8 тыс. пятиэтажек и "конструктивно аналогичных" домов. Переселенцы могут рассчитывать на "равнозначное благоустроенное" жилье в том же районе или соседнем (кроме обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут в пределах округа). Предполагается, что переселение затронет 1,6 млн человек.

Депутаты, как выяснилось, даже не подозревали о том, что вопросы об ипотеке могут относиться к теме данного законопроекта. Вопросов по "ипотеке не должно быть в этом проекте", поскольку это отдельная тема, заявил глава думского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев (его комитет отвечает за законопроект). "Пятиэтажки в ипотеку не берут, это же дома 1950-х годов постройки, тогда такого понятия даже не было,— заявил он "Ъ".— Если такие квартиры дают в ипотеку, то это мелочь, о которой нельзя серьезные разговоры вести". "Вы думаете, у нас есть ипотечники в пятиэтажках? Дома-то древние!" — заявила "Ъ" депутат Госдумы от Москвы, соавтор законопроекта Елена Панина.

Совет при президенте раскритиковал законопроект о сносе московских хрущевок

  Совет при президенте раскритиковал законопроект о сносе московских хрущевок Эксперты не согласились с тем, как Москва собралась прекращать права собственности несогласных с переездом жителей : процесс описан как "технический", хотя с точки зрения конституционных прав - один из основных. "Уровень конституционных гарантий права частной собственности не может быть снижен при реализации даже наиболее привлекательных социальных объектов", - указали авторы заключения.Вопросы нашлись и к предлагаемому порядку судебного разрешения споров. Москва предлагала оставить собственнику квартиры возможность оспорить решение суда только в части равнозначности предоставляемого жилья.

Банки выписываются из пятиэтажек . +T -. Поделиться: Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек , в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве, выяснилось, что в документе никак не учтен ипотечный вопрос.

Банки выписываются из пятиэтажек . 26 Апреля 2017. Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек , в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве, выяснилось, что в документе никак не учтен ипотечный вопрос.

Между тем ипотека в пятиэтажках есть. Причем выдают ее крупные игроки. Так, в Сбербанке, на который приходится почти 50% ипотечного рынка, сообщили, что кредитуют приобретение жилья на вторичном рынке без ограничений по году постройки и количеству этажей, среди прокредитованных объектов у банка есть и хрущевки. В Сбербанке и ВТБ24 вчера подтвердили, что участвуют в экспертном совете, который готовит поправки к закону о реновации, но детали пока раскрыть не могут.

Ключевым вопросом программы, который беспокоит не только банкиров, но и обычных граждан, является невнятная формулировка о "равнозначности" жилья. "Сейчас идет обсуждение того, чтобы четко зафиксировать в законе, что "равнозначный" будет означать "равнозначный по стоимости", а не по метражу,— говорит топ-менеджер одного из крупных игроков на рынке ипотеки.— Это важно, потому что замена квартиры на другую в пределах округа совсем не гарантирует того, что ее стоимость не будет ниже".

Из программы сноса пятиэтажек исключили элитные районы

  Из программы сноса пятиэтажек исключили элитные районы В столичном районе Арбат не будут сносить пятиэтажки. Из программы реновации также исключены Хамовники. Аналитики уверены, что такое решение власти приняли, поскольку в этих районах одни из самых высоких цен на жильеВ среду, 19 апреля, на встрече с жителями глава управа Хамовников Сергей Носков сообщил, что их район также исключен из программы реновации пятиэтажного фонда. Носков объяснил это двумя причинами: во-первых, против выступили жители района; во-вторых, власти не нашли площадки для строительства жилья под переселение. Носков отметил, что решение было принято на уровне правительства Москвы, о чем главе управы стало известно от префекта Центрального округа.

Банки выписываются из пятиэтажек - Ипотеке не нашлось места в программе реновации - Газета "Коммерсантъ" - Издательский Дом КоммерсантЪ. Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек , в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве

Банки выписываются из пятиэтажек . Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек , в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве

В случае с ипотекой риски из-за такой неопределенности возникают как для заемщика, так и для банка. "При удешевлении залога банк вправе требовать досрочного погашения кредита,— говорит партнер юридической группы "Стрижак и партнеры" Вячеслав Косаков.— Самим банкам в такой ситуации придется переклассифицировать ссуды в более низкую категорию качества и досоздавать резервы".

По словам партнера юридической компании Lidings Степана Гузея, поскольку автоматического переоформления залога не происходит, заемщику придется договариваться с банком о том, чтобы тот как кредитор принял этот залог вместо предыдущего, что затруднительно, если новое жилье будет дешевле. Если банкирам удастся добиться равенства старого и нового жилья в цене, то эта норма распространится на всех жителей пятиэтажек, указывают эксперты.

Программа по сносу пятиэтажек в Москве будет сдерживать рост цен на жилье в столице

  Программа по сносу пятиэтажек в Москве будет сдерживать рост цен на жилье в столице По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, "чем больше строится в том или ином муниципалитете или субъекте жилья, тем это более положительно сказывается на сдерживании роста цен""Работает очень простая формула: чем больше строится в том или ином муниципалитете или субъекте жилья, тем это более положительно сказывается на сдерживании роста цен. Чем больше предложения, тем лояльнее к покупателю относится застройщик. Это безусловный положительный фактор сдерживания роста цен в Москве", - сказал он, отвечая на вопрос о том, как масштабная программа по сносу пятиэтажек в Москве повлияет на цены на жилье.

Банки выписываются из пятиэтажек - Ипотеке не нашлось места в программе реновации - Газета "Коммерсантъ" - Издательский Дом КоммерсантЪ. Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек , в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве

ТОП 10 лучших статей российской прессы за Апрель 26, 2017. Банки выписываются из пятиэтажек . КоммерсантЪ. Ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек , в рамках которого планируется снос 8 тыс. домов в Москве, выяснилось, что в документе никак

Еще одна важная проблема — отсутствие в жилищном законодательстве четкого описания алгоритма действий при сносе жилья, заложенного по ипотечному кредиту, указывают юристы. "По общему правилу, с гибелью или повреждением предмета ипотеки договор ипотеки прекращается, и банк, соответственно, может требовать досрочного погашения",— указывает управляющий партнер "Надмитов, Иванов и партнеры" Александр Надмитов. Впрочем, такой риск может возникнуть еще до фактического сноса жилья — в тот момент, когда данный объект будет указан в списке правительства Москвы. "Как только дома попадут в список на снос, страховые компании, скорее всего, перестанут оформлять на такие квартиры полисы (страхование имущества и титула.— "Ъ"), что является необходимым условием сопровождения ипотечного договора,— указывает Степан Гузей.— Отсутствие страхования — одна из ковенант, за нарушение которой банк вправе требовать досрочного погашения". Банкам, в свою очередь, программа реновации тоже грозит дополнительными рисками. "Утрата предмета залога и переофомление будут не одновременными, и это ставит банки как кредиторов в незащищенное положение",— говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Источник в аппарате правительства заявил "Ъ", что "нормативная база по реновации в Белом доме обсуждается, ко второму чтению готовятся поправки правительства". При этом конкретные поправки собеседник комментировать отказался.

Юлия Локшина, Максим Иванов, Софья Самохина

Читайте также:

  • Ярослава КПСС!
  • От списания нет спасения
  • Земли первой волны
  • ГИБДД принялась за радарный труд
  • Ингушская прокуратура вступилась за Иосифа Сталина

Власти назвали необходимый для сноса пятиэтажек процент голосов жителей .
Пятиэтажки попадут в первую волну сноса, только если инициативу властей Москвы поддержат 100% жителей дома. За включение в программу дома, который изначально не шел под снос, должны проголосовать 80% собственников квартир, уверяют чиновникиИзначально встречи с префектами должны были пройти в среду во всех округах Москвы, однако затем власти изменили график. Теперь большинство мероприятий перенесены на май, а задать вопросы префекту можно будет на двух или трех мероприятиях. 26 апреля с жителями встретились главы Северо-Восточного, Северо-Западного и Западного административных округов. На встречах присутствовали корреспонденты РБК.

—   Поделится Новостью в Соц. Сетях

Тематическое видео:

Это интересно!