Недвижимость «Система» переделает старые московские АТС в апарт-отели

01:25  28 апреля  2017
01:25  28 апреля  2017 Источник:   РБК

Пасхалки на улицах столицы

  Пасхалки на улицах столицы На праздничные мероприятия, городские ярмарки и тематические фестивали власти Москвы потратят в этом году более 500 млн рублей. Из них 50 млн рублей пойдет на охрану всех объектов проходящего сейчас фестиваля «Пасхальный дар». В рамках него на улицах столицы москвичи увидят, как традиционные двухметровые яйца и световые инсталляции, так и новые арт-объекты. Чуть-чуть не ФабержеКак следует из конкурсной документации на сайте госзакупок, с которой ознакомилась «Газета.Ru», в 2015 году Департамент торговли и услуг города Москвы на проведение фестивалей «Пасхальный дар» и «Московская весна» в четыре раза больше, чем в 2014 году - 170 млн рублей.

АФК « Система » Владимира Евтушенкова планирует превратить в апарт - отели бывшие московские АТС , которые не используются с начала 2010-х годов. Первые комплексы экономкласса могут открыться уже в следующем году.

Главная » Топ » Андреев Андрей » « Система » переделает старые московские АТС в апарт - отели . Сумму инвестиций в апарт - отели представитель АФК « Система » не раскрыл.

Здание ​Таганской АТС© Сергей Бобылев / ТАСС Здание ​Таганской АТС

Вместо АТС

Здания 20–30 бывших АТС в Москве, принадлежащих АФК «Система», могут быть реконструированы в апарт-отели с фондом 70–80 номеров площадью около 30 кв. м. Об этом РБК рассказал источник, близкий к ВАО «Интурист» (управляет гостиничными активами АФК «Система»). Источник, близкий к руководству АФК «Система», подтвердил информацию о соответствующих планах компании.

«Сейчас прорабатывается концепция, в ближайшее время планируется выбрать пилотные объекты», — пояснил собеседник РБК в «Интуристе». По его данным, для управления апарт-отелями должна быть создана собственная управляющая компания, открытие первых двух-трех апарт-отелей может состояться уже через год, в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года.

Дорога в Сочи: отдых в России становится все дороже

  Дорога в Сочи: отдых в России становится все дороже Цены в отелях Сочи на летний период взлетели в среднем на 15%, сообщила Ассоциация туроператоров России (АТОР). Путевки в Крым тоже "кусаются". Как отмечает АТОР, проведенный анализ цен не учитывает существенную экономию организованных туристов при бронировании пакетных туров. Представители российских туроператоров в свою очередь подчеркивают, что, хотя "лобовые" сравнения цен отельными агрегаторами имеют право на жизнь, они не выявляют реальной картины, так как не всегда возможно сопоставить данные по ценам прошлого и этого года, потому что происходят изменения концепций объектов размещения.

старые московские АТС в апарт - отели : Дорога в Сочи: отдых в России становится все дороже Цены в отелях Сочи на летний период принадлежащих АФК « Система », могут быть реконструированы в апарт - отели с фондом 70–80 номеров площадью около 30 кв. м. Об этом

« Система » переделает старые московские АТС в апарт - отели . Вместо АТС Здания 20–30 бывших АТС в Москве , принадлежащих АФК « Система », могут быть реконструированы в апарт - отели с фондом 70–80 номеров площадью около 30 кв. м. Об этом РБК рассказал

Сумму инвестиций в апарт-отели представитель АФК «Система» не раскрыл. Вице-президент Becar Asset Management Group (управляет апарт-отелем «Вертикаль» в Санкт-Петербурге) Илья Андреев оценивает себестоимость одного номера минимум в 5 млн руб. Таким образом, инвестиции в объект на 80 номеров составят 400 млн руб., подсчитал РБК.

Окупить вложения планируется примерно за десять лет, уточнил источник, близкий к ВАО «Интурист». По его словам, апартаменты планируется сдавать в аренду сроком от одного месяца, однако «если будет соответствующий спрос от корпоративных клиентов», то рассматривается и вариант посуточной сдачи. При этом ставка будет примерно на 20% выше средней цены аренды однокомнатных квартир в этой районе, говорит собеседник РБК.

Инвесторы из ЕС прорабатывают схемы выхода в Крым в обход санкций

  Инвесторы из ЕС прорабатывают схемы выхода в Крым в обход санкций Ряд европейских и азиатских инвесторов рассматривают вопрос инвестиций в отели Крыма, несмотря на санкции, рассказал RNS управляющий партнер консалтинговой компании Awara Йон Хеллевиг. «Я слышал о таких проектах», — сказал он.«Есть большой интерес со стороны европейских и азиатских инвесторов, они прорабатывают структуру таких сделок, чтобы не нарушить санкционный режим, — сказал он. — Европейские компании не могут инвестировать в Крым напрямую, но если у них есть дочерние компании в других местах, то инвестиции возможны».

Здание Таганской АТС . АФК « Система » Владимира Евтушенкова планирует превратить в апарт - отели бывшие московские АТС , которые не используются с начала 2010-х годов.

Новости | все материалы раздела. АФК " Система " переделает старые московские АТС в апарт - отели 27 Апреля 2017. Версия для печати.

«Система» владеет одной из крупнейших по размеру номерного фонда гостиничных сетей в России — более 3,7 тыс., по данным самой компании. Почти половина этого фонда приходится на гостиницу «Космос» в Москве (1771 номер).

Принадлежащие АФК здания АТС в Москве были построены в 1960–1970-х годах и перестали использоваться после того, как в начале 2010-х принадлежащая АФК компания МГТС перешла на технологию GPON. АФК рассматривала различные варианты — от реконструкции под гостиницы до полного сноса и строительства на освободившихся участках жилья. Редевелопментом первых объектов занялась входящая в АФК компания «Лидер-Инвест», на сайте которой указано, что в ее портфеле 26 жилых проектов, из них пять введены в эксплуатацию. Все они, за исключением одного, строятся на базе бывших АТС.

Россиянам разрешат не платить за услуги ЖКХ при отсутствии данных в ГИС

  Россиянам разрешат не платить за услуги ЖКХ при отсутствии данных в ГИС Граждане могут не оплачивать коммунальные услуги, если начисления не внесены в систему, но только до того времени, пока ответственная организация не внесет сведения"1 июля 2017 года - это срок, когда для всех наступает обязанность размещения информации (в системе "ГИС ЖКХ" - ИФ), а 1 января 2018 года - срок наступления ответственности: как административной, за неразмещение информации для органов власти и участников рынка, так и "экономической мотивации". Если вы участник рынка и не разместили информацию о начислениях, то гражданин имеет право не платить", - сказал Евраев.

Здания 20–30 бывших АТС в Москве , принадлежащих АФК « Система », могут быть реконструированы в апарт - отели с фондом 70–80 номеров площадью около 30 кв. м. Об этом РБК рассказал источник, близкий к ВАО «Интурист»

АФК « Система » перестроит старые Московские АТС в апарт - отели . 27.04.2017. Здание Таганской телефонной станции | Фото: Сергей Бобылев / ТАСС.

В 2016 году активисты движения «Архнадзор» выступили против уничтожения также принадлежащей АФК Таганской АТС на Покровском бульваре, утверждая, что здание, построенное в стиле конструктивизма, должно быть признано памятником архитектуры. Однако «Лидер-Инвест» все же снес АТС и сейчас строит на его месте комплекс апартаментов премиум-класса.

Больше чем жилье

Формат апарт-отелей наилучшим образом подходит для реконструкции зданий АТС, поскольку они невелики по площади, тогда как для классической трехзвездочной гостиницы оптимальной объем — 120–150 номеров, считает директор департамента консалтинга компании Knight Frank Ольга Широкова. При этом формат апарт-отеля востребован на рынке, уверена она. «Обычная доходность на рынке аренды квартир составляет 3–5%, при этом окупаемость апарт-отеля с сервисным обслуживанием может достигать 10%», — отмечает Широкова.

Ниша апартаментов, предназначенных для сдачи в аренду, в Москве еще свободна, а имеющиеся объекты демонстрируют высокую заполняемость, обращает внимание управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. В столице всего два комплекса апарт-отелей в бизнес-сегменте, напоминает он. Ими управляют профессиональные международные операторы — Adagio и Marriott International. Стоимость проживания в них в разы выше, чем может быть в объектах АФК — в Adagio она составляет 180 тыс. руб. в месяц.

МЭР: Решение о параметрах пенсионной системы должны принять в ближайший год

  МЭР: Решение о параметрах пенсионной системы должны принять в ближайший год Решение о параметрах пенсионной системы должны быть приняты в течение ближайшего года, это, возможно, будет прописано в плане кабмина до 2025 года, сообщил журналистам замглавы МЭР РФ Олег Фомичев в кулуарах Красноярского форума. "Пенсионная система в плане точно будет. Будут ли там окончательные решения - вряд ли, потому что будем еще в ходе реализации плана обсуждать уже более конкретно там, скорее, будет прописано, что необходимо будет в течение ближайшего года принять решение о параметрах пенсионной системы", - Фомичев в ответ на вопрос о решении по возможному повышению пенсионного возраста. Власти РФ и экспертное сообщество в настоящее время ведут активные дискуссии о модели и параметрах пенсионной системы. В частности, особенно остро стоит вопрос о возможности и необходимости повышения пенсионного возраста. Оценки экономического и социального блоков правительства пока по многом расходятся.

АФК « Система » Владимира Евтушенкова планирует превратить в апарт - отели бывшие московские АТС , которые не используются с начала 2010-х годов. Сумму инвестиций в апарт - отели представитель АФК « Система » не раскрыл.

Здания 20–30 бывших АТС в Москве , принадлежащих АФК « Система », могут быть реконструированы в апарт - отели с фондом 70–80 номеров площадью около 30 кв. м. Об этом РБК рассказал источник, близкий к ВАО «Интурист»

Наиболее известные апарт-отели в экономсегменте — «Ханой-Москва» и Yes, говорит Казанский. Оба расположены вблизи МКАД. ГК «Пионер» планирует построить еще один Yes в структуре ТПУ «Ботанический сад». При этом для ускорения окупаемости инвестиций «Пионер» не только сдает апартаменты в аренду, но и продает.

Также о намерении развивать рынок арендных домов заявило АИЖК. За последний год для этих целей агентство купило 81,7 тыс. кв. м в ЖК «Лайнер» и «Символ» и в МФК Match Point, писал ранее РБК.

Туристическая столица

На популярность апарт-отелей также работает общая конъюнктура гостиничного рынка. По данным столичных властей, турпоток в Москву в 2016 году по сравнению с предыдущим годом вырос на 2,5%, до 17,5 млн человек; в 2018 году столица ждет 19,5 млн гостей. Этот рост прогнозируется в том числе в связи с крупными спортивными событиями — в 2017 году в городе пройдут матчи Кубка конфедераций, а в 2018 году — чемпионата мира по футболу.

При этом, по данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, из 50 тыс. номеров в Москве только 17,7 тыс. (то есть около трети) приходится на качественные брендированные отели. Из них к экономклассу относятся лишь 1,5 тыс. К концу 2017 года количество таких номеров должно превысить 2 тыс., прогнозируют аналитики. Заполняемость гостиниц экономкласса по итогам первого квартала 2017 года составила 62,8 против 58% за тот же период прошлого года, отмечается в отчете Cushman & Wakefield (есть у РБК).

Проект АФК «Система» будет «крайне востребован», считает Илья Андреев. Однако, по его оценкам, если компания не будет продавать апартаменты, а только сдавать их в аренду, то окупаемость инвестиций в проект составит не менее 15 лет.

Дорогие гостиницы Москвы показали снижение .
Московские гостиницы, работающие в люксовом сегменте, впервые за последние годы несколько сдали по всем показателям, пришли к выводу консультанты JLL. Загрузка в дорогих отелях российской столицы снизилась до 55%, а доходность на номер — на 6%. Все дело в укрепляющемся рубле, считают аналитики. В первом квартале текущего года загрузка наиболее дорогих отелей Москвы сократилась на 3 процентных пункта (п.п.) до 55%, средний тариф — на 1%, до 17,25 тыс. руб. В итоге доходность на номер снизилась на 6%, до 9,45 тыс. руб.

—   Поделится Новостью в Соц. Сетях
Это интересно!